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 2000呎特高摩天樓 紐約難建


雖然紐約市擁有許多超高塔樓,但被「高層建築與都市住宅協會」(CTBUH)界定為「特高」、即是超1968呎高的摩天樓,目前尚難以建造。

房地產網站「The Real Deal」(TRD)對此問題進行研究後,發現兩個常見的原因:城市的區域規畫和資金。

豪宅開發商「JDS Development」的史登(Michael Stern)說:「越來越難達到這個高度。」他援引一個事實:市政府最近幾年避免高密度地區出現。

除了找到足以容納一棟特高大樓的用地是個挑戰以外,建築面積的比率受限制,使得開發商經常面對需要取得上空權的難題,這需要與多方達成協議,包括市官員和鄰近地區的業主,但最終可能遭對手質疑。

然後就是財務方面。TRD說:「私人開發商不會為了鞏固紐約市的全球聲譽而建造超高層大廈,而是興建可以賺錢的大廈。現在,超昂貴的豪華塔樓並不符合這個原則。超高層大廈的建造近幾年已冷卻,特別是億萬富翁大道一帶,由於豪宅市場疲軟,這裡的塔樓也面臨挑戰。」

目前,全世界有幾棟特高塔樓在施工中,最高的是沙烏地阿拉伯正在興建的吉達塔樓(Jeddah Tower),落成後將達到3281呎。

紐約市沒有一棟大廈接近這個高度,已落成的最高建築物是世貿中心一號(前稱自由塔),其象徵性高度是1776呎,第二高是正在施工的中央公園大廈,落成後將有1550呎高。

史登說:「在紐約興建一棟超過2000呎的塔樓並非不可能,但短期內不大可能。」







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